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Habitation Moderne a choisi les solutions 1Spatial pour construire un référentiel unique de tous leurs bâtiments en vue de leur entretien et rénovation

Afin d'optimiser la gestion de ces bâtiments, Habitation Moderne a choisi 1Integrate 3D pour intégrer toutes les données et 1Realworld pour les gérer en 2D et 3D.

Habitation moderne

Habitation moderne est une société d’économie mixte locale au capital de 1 500 000,00 €. Elle a été créée en 1951 dans le but de “ faciliter ou de réaliser la construction et la gestion, soit pour son propre compte, soit pour le compte de tiers, d’immeubles de toute nature “.

Initialement centrée sur la ville de Strasbourg, la localisation de ses actifs s’étend désormais à l’ensemble de l’Eurométropole et au-delà avec notamment un programme de 48 logements livrés à Kehl en Allemagne en 2017. Au 31 décembre 2021, le portefeuille d’Habitation moderne se compose de 10 476 logements, et elle travaille en étroite collaboration avec les pouvoirs publics locaux et contribue aux politiques de développement du territoire.

Innover dans la construction des bâtiments et des infrastructures, optimiser la performance environnementale et financière des projets, tendre vers une ville durable et connectée, mieux répondre aux nouveaux usages sont autant de projets au cœur des préoccupations d’Habitation moderne.

Habitation moderne est convaincue que le BIM sera  l’un des  outils majeurs avec lequel les métiers de la construction et de la gestion immobilière travailleront ensemble demain.

Défi

Les ambitions d’Habitation moderne s’étendent à la fois dans le développement d’une démarche BIM de production et d’exploitation.  Dans le domaine de la gestion des bâtiments, la démarche vise la centralisation des informations, tant les données techniques (type d’équipements, dates d’’installations, évaluation de la vétusté des immeubles , etc.) que réglementaires (liées aux diagnostics, DPE, Amiante notamment.).

Avec le projet de Bim Gestion, Habitation moderne souhaite être en capacité de :

  • Suivre la maintenance et les opérations sur ses bâtiments (changement de chaudière par ex ou Gros entretien tel que façades et peinture des parties communes)
  • Mettre à disposition des informations pour ses employés et les prestataires externes, et fournir des synthèses et restitutions à ses administrateurs, directions, locataires, ...
  • Suivre, mettre à jour et développer le plan stratégique de gestion des actifs, à partir des informations sur la gestion technique des actifs.

Solution

Habitation moderne travaille avec 1Spatial pour construire le référentiel d’actifs et définir les fonctionnalités ainsi que les rapports dont elle a besoin dans le système d’information 1Realworld.

La société souhaite avoir un accès facile à un maximum de données d’entrée qui alimenteront sa future base de données de gestion immobilière. Actuellement, les données graphiques, numériques et tabulaires sont réparties dans différents systèmes informatiques ou doivent être numérisées spécifiquement.

La première étape du projet consiste à centraliser les informations afin d’en faciliter l’accès et la mise à jour.

Certains bâtiments n’ont pas de données graphiques, d’autres n’ont que des plans en 2D, d’autres encore disposent de  modèles BIM. Des fiches techniques au format Excel ou des fichiers SHP sont également disponibles. 1Spatial a mis en place des processus de collecte, de contrôle et d’intégration ainsi que des traitements basés sur des règles avec 1Integrate 3D pour structurer toutes les données dans un modèle de bâtiment unique et standardisé.

Les données d’attributs et les propriétés du bâtiment provenant des fichiers graphiques sont intégrées automatiquement dans le modèle de base de données et fournissent des informations descriptives, qui pourront être consultées et mises à jour à l’aide de formulaires personnalisés.

  • Renforce la confiance dans la qualité des données du référentiel, puisque toutes les données (IFC, DWG, Excel, etc..) sont normalisées et vérifiées avant leur intégration.
  • Économise beaucoup de temps, de coûts et d’efforts en identifiant les problèmes d’assurance des données à la source pour chaque bâtiment.
  • Apporte une vue réaliste de tous les actifs, c’est-à-dire
  • des différents sites, bâtiments, étages, logements et tous les éléments (portes, fenêtres...) et équipements (douches, baignoires, chaudières...).
  • Chaque élément physique est défini non seulement par sa géométrie (position, épaisseur, hauteur), mais aussi par des caractéristiques et des propriétés (matériau, enveloppe du bâtiment, support) qui peuvent être interrogées et mises à jour.
  • Permet de naviguer dans le modèle et de se localiser sur un actif de manière fluide et rapide grâce au viewer 3D full web qui affiche les modèles numériques avec de puissantes capacités de streaming.
  • Communique avec les applications d’exploitation, telles que l’ERP, SIG, GED, par le biais de la base de données.

Bénéfices clés

  • Confiance dans les données grâce au système qui vérifie 100 % des données (fichiers IFC et dessins DWG) avant l’intégration.
  • Centralisation des données réglementaires et techniques permettant un inventaire complet et géolocalisé des actifs.
  • Plateforme collaborative full web de l’inventaire des actifs.
  • Capacité de répondre à tous les besoins de l’entreprise par la personnalisation ou l’interfaçage avec d’autres systèmes de gestion.
  • Évaluation facile des coûts et des quantités pour les projets de réhabilitation et d’amélioration de l’efficacité énergétique.